Назад
1 февраля 2026 г.
Налоговый вычет за квартиру в 2026 году: как получить до 650 000 рублей
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. По вашей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
Что такое имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья. Государство возвращает 13% от стоимости квартиры, но не более установленного лимита.
Максимальные суммы вычета в 2026 году
Вычет на покупку жилья
- Максимальная база — 2 000 000 рублей
- Максимальный возврат — 260 000 рублей (13% от 2 млн)
Вычет по ипотечным процентам
- Максимальная база — 3 000 000 рублей
- Максимальный возврат — 390 000 рублей
Итого можно вернуть до 650 000 рублей (260 000 + 390 000).
Кто может получить вычет
- Налоговые резиденты РФ
- Плательщики НДФЛ по ставке 13%
- Те, кто ранее не использовал вычет полностью
Не получат вычет:
- Самозанятые и ИП на спецрежимах (не платят НДФЛ 13%)
- Неработающие пенсионеры (но есть исключения)
- Те, кто купил жильё у близких родственников
- Те, кто использовал маткапитал на всю сумму покупки
Какое жильё подходит для вычета
- Квартира, комната, доля
- Жилой дом
- Земельный участок под ИЖС
- Новостройка или вторичка
Документы для получения вычета
- Декларация 3-НДФЛ
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Акт приёма-передачи (для новостроек)
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
- Платёжные документы (расписки, чеки, выписки)
- Кредитный договор (для вычета по процентам)
- Справка банка об уплаченных процентах
- Заявление на возврат налога
Способы получения вычета
1. Через налоговую (по декларации)
Подайте декларацию 3-НДФЛ после окончания года. Деньги вернут на счёт в течение 4 месяцев.
2. Через работодателя
Получите в налоговой уведомление о праве на вычет и передайте работодателю. С вас не будут удерживать НДФЛ, пока не выберете всю сумму вычета.
3. Упрощённый порядок
С 2021 года можно получить вычет без декларации, если банк передал данные в ФНС. Заявление формируется в личном кабинете налогоплательщика автоматически.
Сроки получения
- Подать декларацию можно в любое время (без ограничения 30 апреля)
- Вернуть налог можно за 3 предыдущих года
- Камеральная проверка — до 3 месяцев
- Перечисление денег — ещё 1 месяц
Как PRAVOJET поможет
PRAVOJET подготовит документы для вычета:
- Заявление на возврат НДФЛ
- Заявление работодателю
- Чек-лист необходимых документов
Заключение
Налоговый вычет — ваше законное право вернуть до 650 000 рублей при покупке жилья. Не упускайте эту возможность!
Нужны документы для вычета?
Создайте заявления за 290 рублей с PRAVOJET
Готовы создать свой документ?
Воспользуйтесь нашим умным конструктором и получите юридически грамотный документ за 2 минуты.
Частые вопросы по теме статьи
По расходам на покупку — до 2 000 000 ₽ (возврат 13% = 260 000 ₽). По ипотечным процентам — до 3 000 000 ₽ (возврат 390 000 ₽). Итого максимум — 650 000 ₽. При совместной покупке супруги могут удвоить лимит.
Через работодателя — в том же году покупки, без ожидания конца года. Через налоговую — за год целиком, декларация подаётся с 1 января следующего года. Упрощённый вычет (без декларации) — через личный кабинет ФНС, занимает около 1,5 месяца.
Да, причём по двум основаниям: по стоимости квартиры (до 2 млн ₽) и отдельно по уплаченным процентам (до 3 млн ₽). Важно: вычет по процентам предоставляется только на один объект за всю жизнь.
Нет. Вычет не предоставляется при покупке у взаимозависимых лиц: супруга, родителей, детей, братьев и сестёр. Сделки между работодателем и работником также исключены. Это прямо предусмотрено ст. 220 НК РФ.
Декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ от работодателя, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН, документы об оплате. Для ипотечных процентов — ещё кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах.